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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：23.79 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
調和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：33.117 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 坪效與價格: 總價 788 萬元擁有 33 坪以上空間，單價約 24 萬，對於電梯大樓而言性價比高。 2. 屋齡新穎: 僅 7 年屋齡，建物狀況應屬良好，減少了大修基金或立即整修的壓力。 3. 生活機能: 鄰近八斗子商圈、學校及公園，具備完善的生活與教育配套。 4. 格局寬敞: 2 房 2 廳 1 衛的設計在該坪數下顯得相當寬裕，適合家庭活動。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 衛浴數量: 僅有 1 間衛浴，對於小家庭未來人口增加後的晨峰時段可能造成使用不便。 2. 樓層影響: 位於 14 樓中的 4 樓，景觀與採光可能受前方建築物遮擋，且排水風險略高於高樓層。 3. 地理位置: 位於八斗子一帶，相對於基隆市區或台北市區，通勤時間較長，交通便利性相對受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展: 八斗子周邊觀光與居住需求穩定，有助於持房或長期增值。 2. 租金市場: 鄰近學校與公園，對於在當地任教或從事通勤族的小家庭而言，租賃潛力穩健。 3. 環境品質: 鄰近總督嶺步道，適合追求安靜生活品質的買家，具備改善型住宅的潛質。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性: 非核心精華地段，若遇景氣循環或政策影響， resale 難度可能高於市區。 2. 通學風險: 鄰近國小的學區屬性需再次確認是否符合您對學校的具體需求，以免錯失升學優勢。 3. 氣候因素: 沿海區域房屋需特別留意長期使用的防潮防霉問題，以及颱風季節的潛在影響。 |
物件評論
建議：值得考慮，但需視居住目的而定。
此物件對於「在地工作或育兒」的小家庭而言，是一項CP值相當高的選擇。其主要吸引力在於以合理的總價購得新穎且空間寬敞的電梯住宅，加上鄰近學校與公園，生活機能成熟，管理費也處於親民水平。
然而，若您每日需往返台北工作通勤，則建議您先行評估交通時間成本。此外，1 衛浴的設計在家庭人口增加後可能會成為瓶頸，若未來有明確生養計劃，請斟酌此點是否為可接受範圍。整體而言，若是為了安穩生活與教育資源，這是一筆值得入手的資產。
問與答
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